Woning

Waardebepaling bij verkoop

Stel je wilt je bedrijf van de hand doen. Wat vraag je dan voor je bedrijf, hoe komt waardebepaling bij verkoop tot stand en waar moet je op letten als je de waardebepaling bij verkoop wilt bepalen om zo niet te weinig voor je bedrijf te vragen. De waardebepaling bij verkoop is iets dat nog bepaald niet meevalt. Soms wordt vier keer de jaarwinst gevraagd, anderen vragen weer zeven keer die winst. Bovendien zit er nog verschil tussen de waarde en de prijs; de waarde is immers wat de koper er maximaal voor wil geven, de prijs is waar jij en de verkoper het over eens worden. Vraag het de expert!

Verkoop woning

Waardebepaling bij verkoop

Het bepalen van de waarde bij verkoop kan op verschillende manieren tot stand komen. Zo kun je werken met Multiples (de nettowinst keer de jaaromzet), de Discounted cashflow-methode, de marktvergelijking, de intrinsieke waarde en de waardering op basis van de rentabiliteitswaarde. Je kunt ook een basis schatting van de vraagprijs toepassen.

Niet betrouwbaar

Een basis schatting om tot waardebepaling bij verkoop te komen is niet honderd procent betrouwbaar, maar geeft wel een beeld van het bedrag waaraan je moet denken. Bij een basis schatting van de vraagprijs benoem je de sterke en zwakke punten van je bedrijf, bepaal je de marktpositie, bepaal je hoeveel potentiële kopers er zijn en stel je vast wat de schaal- en concurrentievoordelen van je bedrijf zijn. Ook geef je antwoord op vragen wat de winstcapaciteit nu is en wat dit de komende jaren zal zijn en stel je vast hoe groot de vraag naar je bedrijf is.

Vijf keer de nettowinst

Ook Multiples is een veelgebruikte methode, die echter ook geen objectieve waarde oplevert. Multiples wordt meestal gebruikt om de marge waarbinnen je kunt onderhandelen te kunnen bepalen. De formule die toegepast wordt is sterk afhankelijk van bijvoorbeeld de branche waarin geopereerd wordt. Zo wordt per branche soms vijf keer de nettowinst aangehouden en in andere branches weer een keer de jaaromzet. Ook wordt soms wel drie keer de EBITDA (winst voor rente, belasting, afschrijving op materiële vaste activa en afschrijving op goodwill) toegepast. Ook wordt weleens een vast bedrag per abonnee aangehouden.

Simpele manier

Multiples is een simpele manier om de waarde te bepalen als je wilt verkopen. Als kopende partij weet je echter niet hoe betrouwbaar de cijfers zijn of dat die zijn opgepoetst. De waardebepaling bij verkoop komt niet zo even tot stand dus. Zaak om er in alle gevallen een expert bij te halen.

Kijk voor meer informatie op www.noort-advies.nl

Grindvloeren

grindvloerDit artikel gaat over grindvloeren. Hierbij kun je denken aan wat het is en hoe deze wordt aangebracht. Overweeg jij om er een te nemen, maar twijfel je nog? Lees dan vooral verder en hopelijk helpt het bij het doorhakken van de knoop.

Om te beginnen wat is een grindvloer? Een grindvloer zal vooral bekend staan onder de mensen als het grind wat we wel eens in de tuin zien. Siergrind ook wel. Echter is dit niet hetzelfde. Een grindvloer is het basismateriaal waarvan de vloer gemaakt is. Het zijn namelijk hele kleine grindkorreltjes. Dit materiaal is natuurlijk en daarmee een duurzaam product. Deze vloervorm wordt ook wel natuursteentapijt genoemd. Een andere naamgeving voor grindvloeren is ook wel een epoxyvloer. Dit verwijst juist weer naar het andere materiaal waarvan de vloer is samengesteld. Namelijk het laagje hars waarmee de vloer afgewerkt wordt. Deze speciale vorm van hars heet epoxy, vandaar dus de naam epoxyvloer.

Kortom zijn grindvloeren dus gemaakt van verfijnd grind afgewerkt met een laagje gekleurd hars. Het valt te vergelijken met de tapijtvorm: kortpolig. Echter heeft deze vloer geen pluisjes. De kleur van de grindkorrels zijn vrijwel altijd neutraal. Het behoudt de natuurlijke kleur, maar het is ook mogelijk om deze te laten verven in de kleur naar wens. Het komt ook voor dat deze grindkorrels gemengd worden samen met andere gekleurde korrels. Dit geheel noemen ze een gemêleerd geheel. Door deze techniek toe te passen willen ze een ander effect geven aan de vloer. Door de verschillende kleurtjes is niet eentonig en wordt het meer levendig. De afdeklaag van deze vloer is doorzichtig waardoor de kleurtjes goed te zien zijn en de vloer een mooie glanzende laag overhoudt.

Hoe wordt deze vloer aangebracht?

Het aanbrengen van grindvloeren wordt in verschillende stappen gedaan. De ondergrond wordt namelijk als eerste onder handen genomen. Deze wordt bewerkt met een epoxy primer. Deze is doorzichtig. Het heeft als doel dat er bijna geen vocht in komt en zorgt ervoor dat de grond de vloer niet probeert naar beneden te zuigen. De tweede stap van het legproces van grindvloeren is dat de vloer gelegd wordt. Zoals eerder gezegd worden de korrels dan eerst gemengd met het epoxy en daarna op egale wijze over de vloer verspreid. Vaak is er de vraag of deze vloervorm mogelijk is om overal te leggen. Grindvloeren kunnen gelegd worden op iedere vorm van ondergrond, zolang het een vormvaste ondergrond is. op zand zal het dus niet lukken.

Meer informatie over grindvloeren vind je door hier te klikken.